Новости

С 1 января 2017 года расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии и сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, ТСЖ, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Соответствующее постановление №1498 подписано премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым 26 декабря 2016 г.

Устанавливается, что такие расходы будут учитываться в размере нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и не должны их превышать. В Республике Башкортостан размеры нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды утверждены постановлением Госкомитета РБ по тарифам от 29.09.2016 г. № 120, а нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды постановлением Госкомитета РБ по тарифам от 25.07.2016 г. № 81.

Для собственников это означает, что изменится структура платежки за коммунальные услуги. Соответствующие строки переместятся из раздела "Коммунальные услуги" в раздел "Содержание и ремонт жилого помещения". То есть собственник будет четко понимать структуру своих расходов, которые состоят из платы за коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и газоснабжение), рассчитанные по индивидуальным приборам учета или нормативам, и фиксированной платы за жилищные услуги (обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома). 

Если в многоквартирном доме выбран способ управления непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован, то оплата холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется потребителями в составе платы за коммунальные услуги, которая в указанном случае включает плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, при утверждении и применении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги расходы граждан, связанные с оплатой коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, учитываются.

Кроме того, в соответствии с постановлением, с 1 января 2017 года повышающий коэффициент для потребителей, не установивших приборы учета, но имевших техническую возможность их установки увеличен с 1,4 до 1,5. Главная цель применения повышающих коэффициентов –  побудить граждан устанавливать счетчики.

Источник:  официальный сайт МЖКХ РБ

Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, наделяющий органы Госжилнадзора полномочиями по контролю за приборами учета коммунальных ресурсов. В соответствии с документом, жилищные инспекции смогут привлекать ресурсоснабжающие компании к административной ответственности за уклонение от установки общедомовых приборов учета.

В настоящее время, в соответствии с федеральным законодательством обязанность по установке общедомовых приборов учета возложена на ресурсоснабжающие организации. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях полномочия по составлению протоколов и рассмотрению дел о необоснованном отказе или уклонении от их установки, замены, и эксплуатации, возложены на Федеральную антимонопольную службу. Таким образом, органы государственного жилищного надзора, отвечающие за соблюдение жилищного законодательства, не имеют возможности самостоятельно привлекать к ответственности за уклонение от установки приборов учета ресурсоснабжающие компании. 

Проект Федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в части уточнения полномочий органов государственного жилищного надзора) позволит устранить этот пробел.

«Установка и корректное обслуживание приборов учета позволяет повысить эффективность использования коммунальных ресурсов и сократить затраты собственников на ЖКХ, в том числе за счет снижения внебалансовых затрат ресурсов. Наделение органов государственного жилищного надзора полномочиями контроля соблюдения законодательства в этой части поможет увеличить долю домов, оснащенных приборами, и обеспечить правильность их эксплуатации», - отметил замглавы Минстроя России, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис. 

Следует отметить, что статьей 4.5 КоАП срок привлечения к административной ответственности за такие правонарушения – два месяца. При выявлении нарушения орган госжилнадзора направляет в течение 30 дней информацию в ФАС, которая, в свою очередь, также в течение 30 дней должна рассмотреть поступившую информацию. В связи с высоким уровнем загруженности указанных органов зачастую не представляется возможным выдержать двухмесячный срок, что приводит к невозможности привлечение к административной ответственности правонарушителей.

Напомним, в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 июля 2012 года собственники жилых помещений должны были обеспечить оснащение квартир индивидуальными приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также общедомовыми приборами учета. До 1 января 2015 года собственники обязаны были обеспечить также оснащение индивидуальными приборами учета используемого природного газа.

Источник: Минстрой России

     В Региональный оператор часто обращаются граждане, купившие квартиры и обнаружившие в платежных документах на капитальный ремонт неоплаченные долги предыдущего владельца.

     Фонд «Региональный оператор РБ» напоминает, что согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

     Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

     Проще говоря, если человек купил квартиру и не убедился в том, что предыдущий владелец своевременно оплачивал взносы на капитальный ремонт, то новый собственник обязан, при наличии задолженности, погасить ее за свой счет. Поэтому важно до совершения сделки купли-продажи убедиться в отсутствии долга за капремонт. Сделать это несложно: например, можно попросить у продавца оплаченную квитанцию за последний месяц.

     Также узнать о наличии (размере) задолженности по взносам на капитальный ремонт можно следующими способами:

• - позвонить по многоканальному телефону горячей линии 8-800-775-69-77 (звонок бесплатный);
• - обратиться в ближайший офис  РГАУ МФЦ;

Источник НОФ «Региональный оператор РБ»   kapremont02.ru

На территории сельского поселения Буздяский сельсовет расположено 70 многоквартирных жилых дома, Все многоквартирные дома формируют фонд  капитального ремонта на счете  НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД расположенный на территории Республики Башкортостан»

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД  на 1 кв.м. общей площади помещений в месяц  для собственников помещений в МКД до 6 этажей  по Буздякскому району составляет 5 руб. 20 копеек  Обязанность по уплате взносов у собственников возникла с октября 2014 года.

Собираемость денежных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов за 9 месяцев 2016 года по СП Буздякский сельсовет составляет 74 % от суммы начислений.

Низкие показатели по проценту сбора взносов имеют следующие МКД:  ул. В.Ахмадеева д. 3 – 52%;  ул. Гагарина д. 52 – 59 %; ул.Заводская д. 33 – 65%; ул. Кирова д.19/2 – 47%; ул.Кирова д. 23 и д.25 по 53 %; ул. Комсомольская д. 3 – 27% ; ул.Матросова д.13 – 56 %; ул.Садовая д. 2/2А – 47%;  ул.Социалистическая д. 4 – 48%; ул.Титова д.8 – 15%; 

Некоторые собственники помещений не торопятся оплачивать взносы. Кстати это касается не только жителей,  но и предпринимателей которые расположились на первых этажах зданий. В отношении неплательщиков Фонд ведет активную претензионно-исковую работу.

Начиная с четвертого квартала 2016 года, с учетом положительного наработанного опыта, Региональный оператор планирует начать массовую подачу исковых заявлений в адрес юридических и физических лиц, причем при работе с физическими лицами законодательством разрешено вести работу в упрощенном порядке с выдачей исполнительного постановления по судебному приказу.

Поэтому настоятельно рекомендуем  всем должникам погасить имеющуюся задолженность и не допускать неприятных последствий

Региональным оператором РБ проводятся конкурсные процедуры, по отбору подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту крыш в МКД  расположенных по адресам: Республика Башкортостан, Буздякский район, с.Буздяк ул.Кирова д. 1, ул. Гагарина д. 9 А  и  с. Восточное ул. Центральная д.36 Работы по ремонту кровли будут проводиться в 2017 году. В данных МКД процент сбора взносов на капитальный ремонт составляет 99 %.

В 2016 году капитальный ремонт крыши проведен по ул. Гагарина д. 1  подрядной организацией ЗАО «УралПромгражданСтрой», стоимость выполненных работ составила шестьсот сорок семь тысяч рублей. Заметим, что, как и на предыдущих домах, здесь сработала система «общего котла» - самими собственниками собрано немногим более 47 тыс. рублей, остальные деньги они «позаимствовали» в счет будущих взносов за капремонт. Жители дома поделилась своим впечатлением от капитального ремонта: «Крыша текла. Во время ремонта поменяли обрешетку, стропила, вместо старого шифера, на доме красуется профнастил.  Все деревянные конструкции  обработали огнезащитным покрытием. Очень надеемся, что капремонт проведен качественно,  и что  капремонт нашего дома на этом не остановится!».

 Собственность – это, прежде всего, ответственность - каждый из нас должен это осознавать. Став собственником квартиры в доме, мы несем бремя ответственности и за состояние общедомового имущества.  

Во избежание формирования задолженности по взносам на капитальный ремонт и начисления пени, оплачивать взнос необходимо до десятого числа каждого месяца. 

Администрация .сельского поселения Буздякский сельсовет

     Постановлением Правительства Республики Башкортостан утвержден Порядок передачи документов и информации при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме.

     Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании принимают решение о переводе фондов капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет или наоборот, все документы, связанные с формированием фонда капремонта, должны быть переданы другой стороне не позднее 7 рабочих дней до дня вступления в силу решения общего собрания собственников. 
  Передаваемые документы, включают в себя сведения:
     - о всех помещениях в многоквартирном доме и их собственниках; 
     - о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт, задолженности по каждому собственнику в многоквартирном доме; 
     - о проведенном капитальном ремонте;
     - другие сведения, связанные с формированием фонда капитального ремонта.

Источник сайт:  НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД расположенный на территории Республики Башкортостан»  

 Приложение  Постановление правительства РБ №304 от 01.08.2016 года

Далее...

Что нужно и не нужно делать при пожаре в квартире

Необходимые действия:

• Первым делом вам нужно позвонить в пожарную службу.
• Незамедлительно выведете пожилых людей и детей из квартиры.
• Вы можете попытаться самостоятельно устранить пожар. Для этого используйте воду, огнетушитель (если есть), стиральный порошок или мокрую ткань. Следует знать, что горючие жидкости тушить водой бесполезно.
• Целесообразнее отключить электрический ток (выключатель находится в щитке).
• Окна не следует открывать. Приток воздуха лишь усугубит ситуацию.
• Если не в силах ликвидировать огонь, а уровень дыма в помещении становится критическим, нужно покинь квартиру и закрыть дверь.
• Если вы отрезаны огнём от лестничной площадки, следуйте к балконной лестнице. При отсутствии такой лестницы следует оставаться на балконе и ожидать пожарников.·Если время не терпит, зовите людей на помощь.
• При эвакуации из квартиры берите с собой самые ценные вещи – документы, финансы и т.п.

Как нельзя себя вести при пожаре в квартире:

• Нельзя самостоятельно начинать борьбу с огнём, не совершив звонок в пожарную службу.
• Бежать через огонь и дым без мокрой ткани. Токсичный дым и горячий воздух способны убить человека.
• Прыгать с балкона, если большая высота. 

Пожар на балконе — что делать?

Необходимые действия:

• Звонок в пожарную службу.
• Попытайтесь ликвидировать огонь самостоятельно (возможные средства тушения описаны выше). Если огонь набрал силу, то лучше покиньте балкон и плотно закройте дверь. Также необходимо закрыть форточки и окна.
• Следует предупредить соседей сверху, что на вашем балконе ЧП.
• Если соседи сбоку дома, то попросите зайти на их балкон и попытайтесь начать тушить пожар оттуда, соблюдая безопасное для жизни и здоровья расстояние. 

Пожар в подъезде — что делать?

Необходимые действия:

• Если вы почувствовали, что произошло возгорание в вашем подъезде, совершаем звонок в пожарную охрану.
• Попытайтесь определить место возгорания. Полезно знать, что огонь при типичном пожаре всегда ползёт снизу вверх.
• Если очаг возгорания в подъезде обнаружен, можно попробовать потушить его.
• Если вы не можете потушить огонь, то следует оповестить жильцов дома о пожаре.
• Исходя из ситуации, определитесь с действием – выбегать на улицу или забегать в квартиру.
• При попытке выбраться на улицу передвигайтесь ближе к полу — здесь, как правило, меньше дыма.
• При необходимости вызывайте службу скорой помощи.

Соблюдая наши советы, вы сможете сохранить жизнь себе и своим соседям.

Помните, при возникновении огня первым делом всегда совершается звонок в пожарную службу.